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热点一：房产中介风云起，雄霸天下向民心
背景概况
引子 1：《蜗居》台词太扎心
电视剧《蜗居》有一段台词很现实，戳到了很多观众的心。 女主角郭海萍说：“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千， 吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业 管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒 的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”
引子 2：胡景辉的“开炮”与“离职” 在 8 月 17 日的一场电话会议中，胡景晖试图揭开近期房租上涨的“真 相”：他认为以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以 高于市场正常价格的 20%到 40%在争抢房源，人为抬高收房价格导致租金暴涨。
出人意料，一天后，胡景晖即在朋友圈宣布从我爱我家离职，而原因则是 因为一通电话被公司夺权。“之所以被供职了十八年的我爱我家切割，原因是链 家董事长左晖两次给我爱我家集团董事长兼 CEO 谢勇打电话，说你能不能管一 下胡景晖，如果你管不住，链家将全面和我爱我家在舆论上开战。”
深度分析
房价上涨的影响:
1.影响人群分析：
(1) 高收入群体，虽具备买房实力，由于换工作，或是子女上学，需要就 近租房。
(2) 中等收入群体，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民 人群为主，是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大。
(3) 有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障。2. 影响：
(1) 引发民众担心焦虑恐慌，有损政府公信力。
(2) 伤害青年奋斗梦想，不利城市“筑巢引凤”留住人才。
房租缘何上涨
1.季节：毕业季、求职季、开学季叠加，季节性因素导致租房需求大增。2.业态：90 后成为租房主力，更追求品质生活，租赁业态升级代，结构 性上涨。
3.调控：楼市调控升级，部分有购房计划的人群，没有购买资格和能力。
4.竞价：业主房租预期提高，中介竞价推波助澜。
5.炒作：个别中介公司提前囤积区域房源，炒作个案误导市场。
6.资本：资本推动下，将中低端租赁房源改成中高端，事实上拉高了租金 价格。
7.供给：一线和二线城市总量不足与结构失衡的矛盾。
结论
在个别房租上涨过快的城市，“租不起”的苗头已经显现，必须强化“房 租不是用来炒的”的定位，遏制资本兴风作浪。 坚决遏制房价上涨
(一)加强监督执法，不得恶性竞争抢占房源 北京市住建委联合北京市银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门于 8
月 17 日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。 约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金 恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通 过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融 资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备 案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。 同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行 为，维护好自身合法权益。 资本介入租房市场应紧急刹车
背景 1.
新建开发投资追不上市场需求，不足以补缺口的空档期。
背景 2.
政策驱动下，租赁市场预期利润率提高会有大量的资本进入，推升房屋租 赁价格。在巨大的房源竞争压力下，长租公寓经营者会不顾成本激进地拓展房源、 抢占市场，疯狂开展“跑马圈地”，哄抬底租，以获得垄断地位和定价权，这 必然会推升市场的价格。 诸多因素综合发酵，改变了市场对房租的预期。眼下，房屋租赁市场的资本大规模流入才刚刚开始，为了争夺市场上的房源，租赁市场的烧钱模式恐怕
仍将持续，假如任由“炒”因素在租赁市场兴风作浪，那么房租很可能重蹈房价的覆辙。 资本盯租房，勿念“炒”字经“房子是用来住的，不是用来炒的”， 出租房，居住属性凸显，更不应成为 资本热炒对象。
避免出租房成为“唐僧肉”被多方恶意“抢夺”，扰乱租赁市场，坚持 以人民为中心的发展理念，锁定“住有所居”预定目标，促进“租购并举” 战略落地，保障租赁市场有序发展，促进房地产可持续健康发展，严厉打击各种违法违纪的炒作、扰乱行为，保护租房刚需们的权益，维护社会和谐稳定，应成为各相关部门捍卫百姓应有权利的必答题。
治理房租上涨异象，凸显房屋居住属性
本周以来，房租涨价风以北京为中心愈刮愈烈，以至让人惊叹“炒了房价 炒房租”?!而成千上万的租客，既有高房租会让荷包缩水而忧心的现实经济 压力，更承担着房东涨租赶人的巨大精神压力。有业内人士直指长租公寓运营商为争抢房源，人为抬高收房价。北京监管部门也闻风而动，约谈相关方不得 恶性竞争。长租公寓运营商们则认为房租上涨的“锅”不该由其来背，为此怨 愤不已。
一时之间，舆情汹涌，房租成为各方热议焦点，令人揪心。目前在城市租 房而居的主要是中低收入阶层，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等 新市民人群为主，基数和增量最大。如果连房租市场这个最基本的底线都无法 保障，无疑会伤害青年奋斗的梦想，不利城市“筑巢引凤”留住人才。同时房租上涨过快更可能会直接推涨 CPI，推高商业成本，引发民众尤其是城市年轻 人的担心焦虑乃至恐慌，有损政府公信力。从这个角度来说，“租不起”的危 害远甚于“买不起”。对症下药，有效治理房租价格上涨，凸显房屋居住属性，已经是当务之急。
房租的涨跌起伏，若符合市场经济规则和运行逻辑，人们自然无话可说。 但今年这波多方因素引发“共振”导致的房租上涨“异象”，涨幅之大、范 围之广，触目惊心。此“天降异象”不仅与当前经济大势相悖，更充斥着令人 不安 的“异味”。
房源结构性供给不足，有限出租房成为“唐僧肉”被多方恶意“抢夺”， 借势扰乱租赁市场。近年一些城市大力整治违建，将城中村、城郊临建、私建 房，以及不少租房大院和企业宿舍等统统拆除，群租房也被清理整顿，这在客观上压缩了租房的房源，助推了租赁市场的乱象。 同时，在“租购同权”政策的吸引和驱动下，资本大规模流入房屋租赁市 场，极大改变了市场对房租的预期。在巨大的房源竞争压力下，长租公寓经营 者会不顾成本激进地拓展房源、抢占市场，疯狂开展“跑马圈地”，哄抬底租， 以获得垄断地位和定价权。比如，过去城中村的大量房屋或居民区的一手房被 中介商收去做长租公寓，进行企业化规模化管理。客观来讲，公寓运营商对城 中村的房屋或环境加以改造，提升管理，投入了成本，改善了服务，适当提高 租金并无不可。
但问题在于，当有限的房源被多路资本大军围猎并竞价，“抢快钱者人为哄抬价格者有之”，“凭借各种优势垄断房源，从而博取超额利润者有之”， 房租 “炒”字当头，推升房租市场价格就在所难免。但房租飞涨，租金畸高，已呈 现扭曲状态。假如任由“炒”之利剑在租赁市场兴风作浪，那么房租可能重 蹈房价的覆辙。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，出租房，居住属性凸显，更不应成为资本热炒对象。为此，我们要根据各地实际情况，有的放矢，多管齐下，对症施治，进行适当行政干预，强化监管。一方面，加大房源的供给，加强各种保底措施，如廉租房的政府供给;完善城中村改造配套措施，为打工族租房留下空间。一方面，加强房屋租赁市场监管，严惩恶意炒作、哄抬价格行为。
更为重要的是，要加快推进房屋租赁市场法律法规建设，用法治规范房屋租赁市场秩序。比如，我们对租客权益的法律保障显然严重缺位，由此也造成有些房东或中介商过于强势，随意涨价。对此，可借鉴国外治理经验，确立并强化房东与房客地位平等的理念，规范房租涨价行为，倡导按规则、照合同办事。
房屋是公众赖以遮蔽风雨之地，具有很强的刚需属性。保障租赁市场有序健 康发展，要坚持以人民为中心的发展理念，锁定“住有所居”预定目标，促进“租 购并举”战略落地，严厉打击各种违法违纪的炒作、扰乱行为，保护租房刚需们的 权益，维护社会和谐稳定，为青年梦想、城市“筑巢引凤”保驾护航，应成为各相关部门捍卫百姓应有权利的必答题。
（编辑：renjunfa）
